Покупка земли в Турции иностранцем
Поможем подобрать и проверить земельный участок перед покупкой.
Консультация на русском языке.
Покупка земли требует немного больше внимания, чем покупка квартиры
Красивый участок у моря или в горах может казаться отличным вариантом. Но перед покупкой важно понять не только цену и расположение, но и то, что именно вы сможете делать на этой земле после оформления Tapu.
Можно ли строить дом? Есть ли дорога? Какое назначение участка? Есть ли ограничения? Где проходят его реальные границы?
Поэтому мы стараемся сначала понять, для чего вам нужна земля, а уже после этого предлагаем подходящие варианты и организуем их проверку.
Что важно знать о покупке участка Arsa - участки под застройку
- Градостроительный статус (imar durumu): определяет, что можно строить на участке.
- Параметры застройки: площадь, высота, назначение земли.
- Инфраструктура и ограничения: наличие дорог, коммуникаций, обременения.
TARLA и BAHÇE — сельскохозяйственная земля
Tarla — это участки сельскохозяйственного назначения, которые часто стоят дешевле, чем Arsa, и могут иметь большую площадь. Однако возможности строительства на них ограничены.
Перед покупкой важно внимательно изучить категорию земли, площадь, расположение, наличие кадастровой дороги и действующие ограничения.
- Проверьте категорию земли
- Уточните площадь участка
- Оцените расположение
- Проверьте наличие кадастровой дороги
- Изучите ограничения для участка
Можно ли иностранцу купить tarla в Турции?
После отмены в 2012 году принципа взаимности иностранцы могут приобретать в Турции tarla (сельскохозяйственную землю) и bahçe (сад) с учётом установленных законом ограничений.
Иностранное физическое лицо может владеть недвижимостью общей площадью до 30 гектаров (300 000 м²). Также недвижимость иностранцев не может превышать 10% площади частной собственности соответствующего района (ilçe).
При покупке незастроенной сельскохозяйственной земли необходимо в течение 2 лет подготовить проект её использования и представить его на утверждение. Если этого не сделать или не реализовать проект, участок может подлежать принудительной продаже с выплатой собственнику полученной суммы.
Поэтому перед покупкой tarla или bahçe особенно важно проверить назначение участка и условия его использования.
Перед покупкой tarla для строительства дома необходимо выяснить, разрешено ли строительство на выбранном участке. Не все сельскохозяйственные земли подходят для жилых объектов.
Проверьте назначение земли и условия использования. Для ведения сельского хозяйства или создания сада важно, чтобы участок был официально предназначен для этих целей.
Оцените статус участка и перспективы развития территории. Не ориентируйтесь только на низкую цену — важно понимать, что реально разрешено делать на земле.
Не доверяйте обещаниям продавца о скором изменении назначения участка (imar). Проверяйте официальные документы и статус земли.
Важно: низкая цена tarla сама по себе не означает выгодную инвестицию. Главный вопрос — что разрешено делать на конкретном участке согласно закону.
Подберём землю под вашу цель и бюджет
Не обязательно самостоятельно просматривать сотни объявлений.
Что мы проверяем перед покупкой
Tapu и собственник
Проверяем, кому принадлежит участок, есть ли ограничения или обременения.
Назначение земли
Arsa, tarla и другие характеристики недвижимости — что можно строить и как использовать.
Возможность строительства
Узнаем, что разрешено построить на участке и при каких условиях.
Кадастровые данные
Проверяем Ada, parsel, площадь и точное расположение участка.
Дорога и инфраструктура
Есть ли юридически оформленный доступ к участку и подключение к коммуникациям.
Ограничения для иностранцев
Проверяем, можно ли оформить участок на иностранного гражданина.